羅刹海市到處是,行行業業亂像生,三張圖表表真情,是買是賣你来定 - 为什么现在是调整地产投资的最好时机?
August 9, 2023
羅刹海市到處是,行行業業亂像生,三張圖表表真情,是買是賣你来定 - 为什么现在是调整地产投资的最好时机?
颱風卡奴,房債卡奴,洪水,山火,高溫,極端天氣;刀郎新歌羅刹海市,美國債務和政治危機,美歐銀行倒閉,台海危機,地產崩盤,經濟衰退,等等等等。
這些都是最近的關鍵詞,夠亂了吧?
這就是為什麼今天的標題:羅刹海市到處是,行行業業亂像生,三張圖表表真情,是買是賣你奪定。
還有更亂的!溫哥華的房地產市場,7月份數據公佈了!專家們說:市場很冷清!其他專家們說:價格漲漲漲,房子搶搶搶!誰說得對?到底聽誰的?到底是市場火爆,還是市場低迷?應該賣還是買?到底是在漲,還是在跌呢?一個非黑即白的事情,為什麼即黑又白呢?
難道馬戶和又鳥們移民溫哥華了?我挖呀挖,也沒挖到這個新聞。不過說真的,如果馬戶,又鳥,小松鼠,和黃蜂們真的移民溫哥華了,我也會很高興的,因為最起碼他們會買買買,為溫哥華做一點貢獻,搞活一下經濟,造福於人民,多行善事總沒錯吧!
我們今天從銷量,市場壓力,和價格三個緯度來分析一下過去3年半的數據,一定要看到最後,因為是您最關心的價格的分析。并且最后,今天我们会大概分析一下,为什么现在是调整地产投资的最好时机。
溫哥華的地產市場是加拿大和美國地產市場的一個很有代表性的縮影。美國和加拿大的其他城市的地產市場和溫哥華會有不同,但是大的形势還是非常類似。 此分析不適用於加拿大和美國之外的市場,請謹慎參考。
第一張表,過去3年半的銷量圖,藍色是總銷量,橙色是獨立屋,灰色是公寓,黃色是聯排別墅。非常清楚明瞭。
如果你是今年一月份賣掉的,恭喜你,你成功的在最不好的時機賣掉了你的房子,点够背的。
如果你是今年5月份的時候買的房子,您是買到了去年4月份以來的最高點,点也够背的。
以上两种情况都挺可怜的,不过可怜之人必有可恨之处,可恨之处就是:还没订阅我的频道,不常看我的视频,不转发,不分享 ,最可恨的是还不点赞。
5月份以后,銷售量急遽下滑,直跌3成。其中表現相对最好的是聯排別墅,只跌了2成多。當然我們是從銷量的角度來看的,並不代表價格,價格完全另外一回事。
這第二張表呢,就是過去三年半的壓力走勢圖。可以清楚看到,和銷量的走勢基本一致。都從5月份的高點下降,但是需要注意的是根據地產局的信息,12-20之間屬於正常市場。所以根據此原理,除了獨立屋屬於正常之外,整體數據,公寓,和聯排別墅,目前还都存在向上的壓力。當然向上的壓力沒有那麼瘋狂了,但是還是向上的。
最後一張,價格走勢圖是大多數人最關心的,反而是我最不看重的一個數據圖表,因為他是一個加權指數價格表,既不是平均價格,也不是具體的價格。只是給你一個大概的概念告訴你房價大概什么情况。
我的觀點是,這張表適合於經濟學家,或其他既不買也不賣的人,通過這個圖表來了解一下地產市場的大概情況。
如果你要真的買或者賣,另外兩張表對你的用處會遠遠大於這張價格表。
关于价格,我還是那句話,長期來看價格永遠都會漲,除非大崩盤,市場大崩潰。只要通貨膨脹存在,大於0,正數,而不是負數,不是通缩的话,為啥所有的東西都漲價,而最硬,硬通货,房子不漲呢?
還是这個永恆的問題:會有大崩盤嗎?像大蕭條,或者石油危機那樣的大崩盤,會有嗎?有的話,什麼時候發生?
請留言告訴我您的看法。各種專家,幾年前就開始說要有大崩盤,這不還好好的嗎?舞照跳,馬照跑!难道专家都是騙人的嗎?
好了,根据这三张图表,你的决定是什么?买?,卖?还是再等等?请留言告诉我。
现在的地产市场低迷,反而是您调整地产市场投资的最好时机,尤其是您手里,有多套房产,千万不要错过这个最佳的,优化您的地产投资的最好时机。因为市场低迷,可以让您可以从容的调整。千万不要错过。
还看不懂?还无法决定?请联系我,我和您深入的探讨一下,根据您的具体情况,规划一下您的整体房产计划,尤其是持有多套房产的人,您需要一套清晰的思路和方案。
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