新行情的開始,還是最後的瘋狂?
June 7, 2023
这一波行情是最后的疯狂,还是一波新的大行情的开始?你能抓住这次的机会吗?
下图是从2020年1月份到2023年5月份的销售量曲线图。你可以看到销售量大增,曲线和前三年同期的曲线同样陡峭,并且5月销售量已经大幅超过了去年5月份的销售量,并且是上升趋势。而去年5月份是下降趋势。
再看市场压力图,下图是从2020年1月份到2023年5月份的市场压力曲线图(销售挂盘比)。高于20的话基本上属于向上的压力,销售量和价格都会上涨。市场向上的压力也远远超过去年5月份的水平,并且是向上的趋势,而去年5月份的压力也是向下的趋势。
再看大多数人关心的价格,下图是从2020年1月份到2023年5月份的价格指数曲线图(所有房屋的混合)。价格也大涨,总体上大概恢复到了去年8月份的价格,公寓和联排价格涨的更快,已经恢复到了去年6,7月份的价格。
这一波行情能持续多久呢?
央行继续6月份继续加息的决定,对市场影响大不大?估计6月份的数据出来后,有机会看到一些影响。但是影响会有多大呢?只是影响上升的的速度,还是直接会把市场打压回3个月前呢?
我估计影响会有但是应该不会特别的大,大胆的预测一下6月份的数据应该不会大幅下调,而应该是和5月份持平,或者甚至可能还会走高一些。那就看7月份央行是否会继续加息了,如果再继续加息,影响应该会比较大,有可能这一波行情就先告一段落了。但是如果7月份不加息的话,市场有机会持续到9月份的央行决定。
可以说目前的市场很大程度上是由央行的利息动作来决定的。人们除了希望计算买房的成本,也希望从央行的决定来获得一些对未来的信心。
有一点基本上是可以肯定的:短期内来看,利息的增加影响最大的是交易量,交易量体现的是买卖双方交易的意愿。
价格短暂也会受到波动,但是只要通货膨胀是正的,哪怕是央行希望的理想状态2%左右,只要不是通缩,不是负增长,房屋的价格长期来看必然还是上涨的,还是我那句话:”什么都涨价,为什么房子不会涨?给我个理由“。
好,理由来了,那就是,市场的大崩溃,经济的大崩溃,到了全面崩盘的时候,类似于70年代,30年代的经纪大萧条,通缩就会来临,房子就会是白菜价,所有的价格都会重置。對大多數人來說,就是災難性的,應該沒有人想經歷這樣的情況,最少我不想。
还有一个可以肯定的,那就是是:那一天会到来的,
问题是:什么时候?
俄乌战争之前,很多专家就开始预测市场要崩盘,很多人开始囤积现金,包括重量级的,比如巴菲特。但是现在最少2,3年过去了,市场不但没有崩溃,又火起来了。
我也绝对相信市场终有一天会出现大问题,会崩盘,大萧条,人无百日好,花无百日红,我也在收集各种数据,了解各种理论,希望能够找到准确预测未来的魔镜,或水晶球。
所以,您怎么看呢?这是最后的疯狂吗?短暂的回光返照吗?只是一次短暂的反弹式的挣扎?留言告诉我你的看法。
不管哪位专家,任何预测在没有经过检验之前都是不确定的,只有时间会给我们真相。
如果真的是最后的疯狂,那这次的行情就是卖家的最后的机会了。
如果不是的话,会不会是又一波行情的开始呢?就像2020年初一样?
留言说说说你的看法,现在就是各路神仙各显神通的时候了。
现在的世界正处于一个大的乱局之中,政治上的东西方对抗,军事上的热战和冷战,经济上的各种拉帮结派和切割,像极了2000年前的春秋战国时代的一场混战和争雄称霸。移民还是回流?也是在赌明天和未来,不是吗?你赌的是哪一边?
那我们这些普通老百姓,如何在这个乱局中,看清楚方向,如何在保住自己的现有财富的基础上,能积累更多的财富呢?
只有一个方法,那就是关注影响到你的现在和未来财富的各种表面因素;分析背后的逻辑原理,来龙去脉,深层次原因,做出比较理性的判断,最后及时的行动,首先避免损失,然后收割成果财富。
因为买家卖家情况不同并且是相反的,高中低端的房子不同,不同地区的房子不同,每个人的财务情况和其他情况也都是不一样的,没有办法用短短的几分钟的时间就可以包罗万象,涵盖所有的情况,只有具体情况具体分析才会有效。有兴趣的话我们可以约起来,一起聊一聊。
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我是会民教练,Morning Lee李会民,关于生意和地产,和我聊一聊,我一定能帮到您。
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May 25, 2023
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