數據說話:11張圖搞懂現在的溫哥華地產市場,買還是賣?#溫哥華地產 #利率
March 23,2024
數據説話:11張圖搞懂現在的溫哥華地産市場:買?還是賣?
亂局紛紛通脹高,利率漲停誰知曉,是買是賣迷人眼,數據説話是王道
到底該買還是該賣?專家太多了,看了那麼多專家的分析,您是不是更迷茫了?搞懂這11張圖,您就是專家了。尤其是最後兩張圖,不但買房賣房,還影響:出行,破土動工,婚喪嫁娶,百業興隆,説包治百病,但是影響我們日常的種種。
數據和事實擺在那裡,不同的比對,連線,分析,得到的結果可以南轅北轍,大相徑庭。
因爲和去年同期比,和上個月比,和10年平均數據比,體現出來的視角和情緒是不一樣的,我帶你用不同的視角來分析比較這些數據,得出來最符合您自己的結論。
所有的地産數據都是引用大溫地産局髮佈的公開數據和加拿大央行的數據。
必須先從大局開始看,大局就是1977年以來,47年的價格指數走勢,藍色是獨立屋,紅色是聯排,綠色是公寓。你是啥感覺?
説説我的感覺哈:47年來,跌宕起伏,跌倒後又爬起來,拍拍身上的灰塵,振作更來勁的精神,遠方也許儘是更高價,也許要高高低低走一生,莫嘆現在價更高,莫以價格論英雄,人的命運本不同,但有買賣衝動在我胸,嘿呦嘿嘿呦嘿嘿呦嘿
看起來這個線,從來沒有忘記自己的目標:更高,更快,更強,(奧運口號?)青雲直上:兩岸猿聲啼不住,價格已過萬重山。
傳説中的,石油危機:79年,90年,和08年的次貸危機,你能看出多少痕跡呢?在無情的長期通貨膨脹麵前,他們都是兩岸的猿聲,不值得掛唸。
不過我每次強調的這句話才是永恆的:隻要通貨膨脹在,價格就會上漲,啥都漲,爲啥房價不漲?
好了廢話少説,看看最右上角,明顯的震盪啊,上漲,下跌,有沒有看到最後的那個向上抬頭的小尾巴了嗎?你感覺到什麼了嘛?
這張圖就是大溫地區的,所有明盤的獨立屋,聯排,公寓,房屋出售的總數量的走勢圖,平常説的地産市場好不好,大多數是看這張圖說話,目前的交易量,和疫情期間的最高交易量比,那叫一個:慘不忍睹,但是,但是,最右側的小尾巴看到了嗎?小尾才露尖尖角,已有買家很上頭。不僅出名要趁早,抄底也要趁早啊。
這張圖是大溫地區的所有明盤掛盤量的走勢圖,也就是有多少房子在賣,看起來和疫情期間不是很遜色啊,説明啥? 搶答題,任選其一:1. 賣家是更有先見之明,2. 利息太高,壓的喘不過氣來,無奈賣房。 好,你答對了! 如果沒打對,看完下麵幾張圖張圖,你就會有更清晰的答案了。
這張圖就專業了,我把它叫做壓力圖,你如果能徹底理解,你就基本上是地産半步仙了。根據地産局的解釋,低於12的話就有向下的壓力就是買家市場,高於20的話就有向上的壓力就是賣家市場。
爲啥是半步仙呢?因爲這張圖,也可以叫做事後諸葛亮圖,稍微滯後市場半步。
但是你還是可以看出趨勢和未來走向。
最右邊看到了嗎?不但超過了20,尾巴還翹起來了。請注意:目前看到的圖都是翹尾巴的哦。狗翹尾巴,你知道要幹啥,這些數據翹尾巴,你知道要幹啥嗎?
咱們現在分房屋類型來看你更關心的房屋類型:
先看獨立屋的情況,這是銷售量的走勢,銷售量和之前比,都不好意思看,太可憐了。但是最右邊看到了嗎?對了,翹尾巴了!翹了又怎麼樣呢?看看之前,有的翹一次跌3次的呢。
也一翹就衝天的,嗯,應該是一柱擎天,那是2021年春天的故事。還有2020年春天,2022年春天,和2023年春天,都是春天裡的故事哦。
好像,現在春天又到了,因爲我的過敏性鼻炎又髮作了。但是,但是,賣家要注意哦,圖標裡的數據,基本上都是翹不過4代,也就是説如果你是賣家,不要等太久,見好就賣,要不就又要等到下次翹尾巴了。
咱説的是主要參考交易量的話,不參考交易量又參考啥呢?價格?壓力?掛盤?那些都是浮雲,隻有交易量是真愛,不然有價無市,有啥用,還不是白白的交更多的地稅嗎?
這個是獨立屋的壓力表,也翹尾巴了,但是好像沒過20哦,這代表啥?壓力不足啊,氣有餘而力不足,需要這個月的“事後諸葛亮數據”看看是否超過20.
看公寓的銷量,也開始翹尾巴了,這讓我想到了一句颱詞:春天來了,又到了萬物複蘇的季節,隨着翹尾巴季節的來臨,買家和賣家開始騷動了起來。
公寓的壓力圖,哎,千篇一律,颱詞都用完了,不過公寓的壓力不太一樣哦,因爲起點就很高,基本上是20左右開始翹的,難道,公寓一直都這麼大壓力?公寓們是怎麼扛住這麼長時間,的巨大壓力的?呢?
好了,終於來到了我們的明星産品:聯排別墅,哎,好像也是慘不忍睹的翹尾巴,對嗎?交易量還賊小,爲啥是明星産品?
來看壓力圖,你就明白了,因爲大多數時間都是在20以上?根據理論,好像基本上,大概,差不多,一直都是賣家市場,難道這還不能叫明星嗎?不是流量明星,但是最起碼是壓力明星嗎。換句話説屬於熱銷産品!
不要搞錯哦,交易量低不一定價格低;交易量低壓力高,不一定是沒人買,也有可能是買的多而賣的少所導緻。
好了,這張圖,讓你直接昇華爲專家,爲啥這麼説呢?因爲上麵的説有數據圖標都是根據這張圖表來推動的,也就是這張圖是因,上麵都是果,搞懂了因,就可以預測果了,果就是未來。
其中藍色是通脹率,橙色是利率,通脹率又是利率的因。原則上:央行用利率來控製通脹率。通脹太高了,就用昇息來打壓通脹,看到有作用了,或者通脹降到不那麼嚇人了,就等等看看後續效果,然後再做決定。
現在的情況是,通脹在高於預期的範圍,不太嚇人的,小範圍內震盪。所以央行既不敢降息,也不敢生息,然後通過放話的方法,施展迷魂大法,讓市場忽而認爲要生息,忽而認爲要降息,反正翻譯成大白話就是,
對太樂觀的人暗示:你們都給我悠着點,不要髮了瘋的買,把通脹又給我整上去了,小心我再昇利息讓你喝一壺。
然後又給太悲觀的人暗示:你也不要想不開,好日子快來了,再堅強一點,這就是黎明前的黑暗了,麵包和黃油很快就出鍋了。世界都是你們的!
哎?看最右邊,終於見到耷拉尾巴了,不過,這個耷拉尾巴,和上麵的翹尾巴,是異曲同工之妙,因爲耷拉尾巴,所以才有機會降息,有機會降息,交易量才會有機會上漲。
那我們上麵提到的,央行認爲的預期是啥呢?看這張10年通脹走勢圖,疫情前就是他們的理想狀態,也就是通脹控製在2上下,最好是低於二,就是他們的理想狀態。
所以,您認爲他們會很快降息嗎?
問您那,11張圖都看完了,您已經畢業了,已經是是是專家了,需要幫我們指點迷津了啊。
最後,買房的,您看到了那10張翹尾巴的,和一張耷拉尾巴的圖,作何感想呢?有衝動嗎?啥衝動?有壓力嗎?啥壓力?
賣房的,您認爲現在是賣的好時候嗎?還是再等等?等多久?
不管是買家,還是賣家,都給您一個錦囊妙計:貪婪是投資唯二的,最緻命的敵人。
考題:另一個唯二的最緻命的,投資的敵人,是啥?